从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(lià诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子ng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子