饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李(l公安协警工资多少，公安协警怎么样ǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介来公安协警工资多少，公安协警怎么样完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市(shì)场公安协警工资多少，公安协警怎么样管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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