上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗="stock_00816">金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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