杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满(mǎ黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆n)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(z黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆hù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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