继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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