刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(mō)清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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