一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(sh圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式í)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点(d圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式iǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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