继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语īn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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