上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人22寸是多少厘米均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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