住建部(bù)披(pī)露(lù)全国有近(jìn)6亿(yì)栋房屋建筑，第七次人口普查调查数据显示城(chéng)镇(zhèn)家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子(zi)是否真(zhēn)的过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡(xiāng)房屋(wū)建筑中，城镇建筑占比(bǐ)不到(dào)一成(chéng)，其中(zhōng)还包括大量城镇(zhèn)非住(zhù)宅建筑，如商业办公楼、学校等，因此(cǐ)6亿(yì)栋房屋中(zhōng)城镇住宅(zhái)占(zhàn)比极低。

　　七普显示中(zhōng)国城镇居民(mín)人均(jūn)住宅间数为1.06间，但居住舒(shū)适不(bù)是(shì)人均一间房(fáng)所能满足，它与(yǔ)房屋质量(liàng)、居(jū)住(zhù)面积、配套设施(shī)等(děng)因素密切相关(guān)。中国的人均住(zhù)宅间数较(jiào)发达国家还有(yǒu)很大差距。人(rén)均住(zhù)宅间数大(dà)于(yú)1同样不意味着中(zhōng)国住宅市场已经(jīng)饱和。

　　我们测算发现中国城镇居(jū)民户均1套房(fáng)，其中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　目前(qián)并无直接公布中国家庭户均住(zhù)宅的数据，我们根据商品住(zhù)宅套(tào)数、商(shāng)品(pǐn)住宅占比(bǐ)和(hé)城镇家庭户数，计算出城镇家庭(tíng)住宅套户比。

　　测算结果(guǒ)显(xiǎn)示，目(mù)前城(chéng)镇家庭户均拥(yōng)有0.86套(tào)房(fáng)，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利(lì)交付(fù)，直至2024年，中国每户城(chéng)镇(zhèn)家庭才拥有(yǒu)1套(tào)住(zhù)宅，其中商业住宅仅0.64套(tào)。

　　户均一套房似乎意味着户(hù)户有(yǒu)房，然而事实(shí)上中国住宅市场供需并(bìng)不平衡。

　　国际数(shù)据显示，成(chéng)熟(shú)房地(dì)产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左右(yòu)。

　　之所以说不平(píng)衡，是因为户均(jūn)一(yī)套房无(wú)法满足流(liú)动人口的租(zū)赁和置业需求。全(quán)国(guó)总(zǒng)人口的近三成(chéng)都是(shì)流动(dòng)人口，流(liú)动人口会选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老家买房，从而(ér)产生了(le)额外的住宅需求(qiú)。

　　即便(biàn)户均一(yī)套(tào)房，中国未来地产仍有四大新增(zēng)需求动力(lì)。

　　第(dì)一，户均人(rén)口规(guī)模缩小(xiǎo)，一人户(hù)、两人户(hù)占比不断增加，导致家庭户数增多(duō)。小家庭化趋势将延续(xù)，带来新户(hù)购房需求增长。

　　第二(èr)，经(jīng)济板块(kuài)的分化日益明(míng)显，区域(yù)经济资(zī)源分配的再集中吸(xī)引着人口流入，人口净(jìng)迁入城(chéng)市的新(xīn)增住宅需(xū)求有望(wàng)持续旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的(de)家(jiā)庭住在2000年以前建成的住(zhù)宅中，涉(shè)及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促(cù)成“老破小”住宅(zhái)的(de)改(gǎi)造(zào)势在必行。

　　第四(sì)，中国的人均住宅间数与(yǔ)人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积均较(jiào)发达(dá)国家有着不小差(chà)距，“住上更大房子”的改(gǎi)善性需求(qiú)正在不断增加。

　　黄金二十(shí)年(nián)之(zhī)后，当下中国地产步入大分化时代而非(fēi)停滞期(qī)。

　　如果(guǒ)说过去(qù)二(èr)十年是(shì)中国地产黄(huáng)金发展期，地产矛(máo)盾(dùn)更多体现为住宅(zhái)供给存在(zài)不足(zú)，这是(shì)过去二十年房价快速上涨基石(shí)。那(nà)么当下房地产大分化时(shí)代已至，大分化(huà)时代下(xià)地产矛盾则更多体现在住宅质量供(gōng)需冲(chōng)突。

　　地产大分化必将体(tǐ)现在(zài)不(bù)同能级城(chéng)市之间，不同区域(yù)板块(kuài)之间(jiān)，不(bù)同品质住宅(zhái)之(zhī)间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已(yǐ)有(yǒu)近6亿栋房屋建筑(zhù)，引发热议。从2月(yuè)以来，各大(dà)城(chéng)市二手房挂牌量突然激(jī)增(zēng)，引(yǐn)发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不(bù)禁担心，中国的房子是否(fǒu)已经过剩(shèng)？

　　中国城镇住宅到底是供(gōng)给过剩，还是供需(xū)平衡，或是仍然存在不(bù)足？可惜由于住宅存量数据并(bìng)未公布，我们(men)无法直接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾(wù)，我们(men)测算出(chū)中国城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥(yōng)有住宅套数，回答(dá)当(dāng)前的房子(zi)是否真(zhēn)的过剩(shèng)了(le)？据此判断未来房地(dì)产(chǎn)市场会如何发展。

　　一(yī)、如何有效观察中(zhōng)国(guó)户均拥有(yǒu)住宅数量

　　（一(yī)）中国住宅数量过剩的直观判断站不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自(zì)然灾害综合风险普查工作情况(kuàng)为(wèi)主题的(de)新闻发(fā)布会上，负责(zé)人对外披(pī)露：“住宅城乡建设行业获取了全(quán)国近6亿栋(dòng)城乡房屋建(jiàn)筑数据(jù)以(yǐ)及80多(duō)万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房(fáng)屋建筑，平均每栋(dòng)建筑住不到3人，住宅市场看似已(yǐ)经(jīng)过剩。

　　在这(zhè)近6亿(yì)栋房(fáng)屋建(jiàn)筑中，农村房屋(wū)占9成以上，以栋数(shù)计算的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括了大量商业(yè)楼、写字楼、学(xué)校、医院(yuàn)等非住宅。总的算下来，住宅(zhái)占(zhàn)比并(bìng)不(bù)大(dà)。

　　第七(qī)次人口普查数据公布了(le)中国(guó)城镇家(jiā)庭户(hù)人(rén)均住宅间数为(wèi)1.06间，其中城(chéng)市(shì)家庭户居民人均(jūn)0.99间，乡(xiāng)镇家庭户(hù)居(jū)民人均1.18间。

　　人均住宅间数(shù)大(dà)于(yú)1，看似意(yì)味着人人都有房(fáng)间居住。

　　居住水平(píng)不(bù)仅与房间数量有关，更与(yǔ)房屋质量、居住面积、配套设(shè)施等因素密(mì)切相关。单(dān)单从(cóng)人均住宅间数(shù)不能完全(quán)反(fǎn)映出(chū)城镇居(jū)民的居住水平。

　　中国主要是(shì)以家庭为单位(wèi)购买成(chéng)套住宅(zhái)，一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜(yí)居的选(xuǎn)择(zé)。

　　（二）中国户(hù)均住(zhù)宅(zhái)的(de)测算思路(lù)、数(shù)据和方法

　　中国(guó)城(chéng)镇居民住宅主要分两大类，一类是商品住宅，另一(yī)类是(shì)保障(zhàng)房、原公有住(zhù)宅(zhái)、自建房等非(fēi)商品住宅。

　　目前缺乏(fá)统计(jì)数据，并没(méi)有直接公布城镇住宅(zhái)数量。居民(mín)住宅相关数据有两处(chù)可以直接(jiē)公布，一是每年商品住宅销售套数（统计局）；二是居民住宅来源（人口(kǒu)普查(chá)数(shù)据）。计算中国(guó)居民户均住宅(zhái)数量(liàng)，我们主要用到(dào)上述两组(zǔ)数(shù)据。

　　中国住宅改革(gé)始于(yú)1998年，1998年之(zhī)前商品(pǐn)住宅数量极(jí)少，可忽略不计。估算城镇居民(mín)户均住宅(zhái)套数(shù)分三步走：

　　第(dì)一步，将1999年以来每年商品住宅销售套数(shù)相(xiāng)加，我们就能够(gòu)得到当(dāng)前商品住宅总存量。

　　第二步，根据城镇居民拥有的商品住宅和非(fēi)商品(pǐn)住宅比(bǐ)例，推算得到居民(mín)住(zhù)宅总(zǒng)套数。

　　第三(sān)步，将城镇(zhèn)居民拥(yōng)有的商品住宅(zhái)总数(shù)除以家庭户(hù)数，我(wǒ)们就能够得到(dào)城镇(zhèn)户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公式(shì)如(rú)下：

　　城镇家庭住宅套(tào)户比=住宅总套数(shù)/家庭户数(shù)

　　=（商品住(zhù)宅套数(shù)/家庭户数）/（商品住宅(zhái)套数/住宅总套数）

　　=商品住宅(zhái)套户(hù)比(bǐ)/商(shāng)品住宅占比(bǐ)

　　二(èr)、城镇家(jiā)庭户均拥有1.02套(tào)房(fáng)

　　中国住宅存量到底有多(duō)少，目前缺(quē)乏一个准确统计。我们利(lì)用(yòng)既(jì)有统计(jì)数据，大致测算得到中国存量房地(dì)产套数，并进一步推算中国(guó)城镇家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居(jū)民户均(jūn)拥有(yǒu)商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商品(pǐn)住宅(zhái)累计销(xiāo)售1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇家庭(tíng)户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现(xiàn)房和期房(fáng)）。

　　中国的房地产销售以期房(fáng)为主，从(cóng)2019年开始，新房销售中期房占比近9成。本文去除商品住(zhù)宅(zhái)累(lèi)计(jì)销售套(tào)数里的(de)期房销售，得到商品住宅现(xiàn)房(fáng)套数。

　　以2022年商品(pǐn)住宅现房套数计算(suàn)为例：

　　2022年商(shāng)品住宅(zhái)现房(fáng)套(tào)数=截止到(dào)2022年商品住(zhù)宅(zhái)累计销售套(tào)数(shù)-过去(qù)三年（2020、2021和2022年）的期房销售额(é)。

　　主流(liú)房企竣工周期在2-3年，并考虑到交(jiāo)房后装修的时间，取最大值3年。

　　将(jiāng)商品住宅现房套数除以(yǐ)家庭户数，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇家(jiā)庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户均(jūn)拥有(yǒu)住宅1.02套

　　接下来我们需要进一步推算中国城镇居民拥有的户均(jūn)住宅套数。

　　首先，七(qī)普数据显示中国(guó)城镇居民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有(yǒu)住宅(zhái)。其中自建(jiàn)住宅占(zhàn)比21％，购买商品住宅占(zhàn)比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比3.8％、原公(gōng)有住宅占比6.1％，通过继(jì)承或赠与占比(bǐ)0.9％。另有(yǒu)3.4％和(hé)17.7％的家庭租赁廉租房与其他(tā)住宅(zhái)。

　　其次，我们假定租(zū)赁其他住宅和购(gòu)买二手房都是(shì)商品住宅，因此将租赁其他住宅、购买商品住宅(zhái)与购(gòu)买二手房加总，得到商(shāng)品(pǐn)住宅占居民所有住(zhù)宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去十年变(biàn)化幅(fú)度的20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住宅的实(shí)际变(biàn)化比(bǐ)例，从而我们估算出2022年商(shāng)品住(zhù)宅所(suǒ)占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年末，中国(guó)平(píng)均每户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅(zhái)。但(dàn)考虑(lǜ)已(yǐ)购(gòu)期房，中(zhōng)国(guó)平(píng)均每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套(tào)住宅。

　　如(rú)果交房顺利，已购(gòu)期房会在2-3年内陆续交(jiāo)付使用，到2024年，中(zhōng)国平均每户城镇家庭都会拥有一套(tào)住宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含(hán)义(yì)

　　既然城镇居民已经达到了户(hù)均(jūn)一套房的程度(dù)，“户户(hù)有房”是否意味着中国城镇化进(jìn)展终结，甚至意味着(zhe)中国地产存(cún)量(liàng)供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味(wèi)着住宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅来满足因人口流动、居民换(huàn)房等因素(sù)产生(shēng)的住宅需求。因此，成熟房(fáng)地(dì)产市场的(de)住宅套户比会在(zài)1.1左右。

　　国(guó)际经验来看，美国、英国和(hé)日本(běn)的(de)住宅套户比均高于1.1，其(qí)中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国(guó)和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户(hù)均刚好一套房，就(jiù)会(huì)造成人口净流入地的住宅市场供不应求，造(zào)成房(fáng)价或房租迅速上涨。

　　七普(pǔ)指(zhǐ)出中国(guó)的流动人口3.76亿，省内流动人口和省际流动人(rén)口分别为2.51亿人和(hé)1.25亿(yì)人。

　　流动人口会选择在(zài)大城市租(zū)房(fáng)挣钱，在老家县城(chéng)买房(fáng)。

　　暨南(nán)大学2017年的中(zhōng)国城乡人口(kǒu)流动调查数据(jù)显示(shì)，在上(shàng)海(hǎi)、杭州以及(jí)南京工作的流动人口在老家(jiā)拥有(yǒu)住宅(zhái)比例分别为28％、21％和(hé)18％。大城市(shì)的高工资吸引打(dǎ)工人，但高房(fáng)价迫使打工(gōng)人回乡置业。

　　流动人口实际上会占(zhàn)据两(liǎng)套房，在高房价的大城市(shì)租赁一套房，在房价(jià)较低的(de)县城购买一套房。所以说(shuō)户均(jūn)一套房无(wú)法(fǎ)满(mǎn)足庞大流动人口的租赁与置(zhì)业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质(zhì)仍(réng)需改(gǎi)善(shàn)

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不少老旧小(xiǎo)区。

　　三成家庭，也(yě)就是约9000万户城(chéng)镇居民住宅是2000年以前建成(chéng)，其中又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上(shàng)。

　　这(zhè)批存(cún)在(zài)着建筑结(jié)构松(sōng)散、设(shè)施陈旧、安全隐患大等问(wèn)题，如(rú)电线(xiàn)老化、管道等基(jī)础设(shè)施陈旧，给住户的生活带来了很大的(de)不便和安全隐(yǐn)患，并且居住(zhù)体验较差(chà)。

　　2000年(nián)以前建成的老(lǎo)旧住宅面(miàn)积小。占(zhàn)比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面(miàn)积(jī)占(zhàn)比仅(jǐn)为27.6％。仍然存在5％左(zuǒ)右的(de)家庭没有(yǒu)独立卫浴(yù)和厨房(fáng)。这类上(shàng)世纪修建的老旧小区很难满足现代生(shēng)活需求，在未来大都会被(bèi)拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二居(jū)室(shì)，户型偏(piān)小。其中(zhōng)一居室占比为14.9％，二居室(shì)占比(bǐ)为(wèi)33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当然这(zhè)与(yǔ)城(chéng)市土(tǔ)地资(zī)源(yuán)紧(jǐn)张有关。

　　（三）人均住(zhù)宅面积(jī)扩张(zhāng)是(shì)未来地产(chǎn)的需求驱动力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家庭户(hù)住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民(mín)带房进城和老旧小(xiǎo)区拆迁，加(jiā)上2021年(nián)和2022年商品(pǐn)住宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅存量总面积为308.16亿平(píng)，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建筑面积小于(yú)均值，近4成家庭人均住宅(zhái)建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭(tíng)人(rén)均(jūn)住(zhù)宅(zhái)建筑面积不足19平方(fāng)米，不(bù)及全国人均水平的一半。若去除20％的(de)公(gōng)摊(tān)，可使(shǐ)用(yòng)的住宅面积(jī)仅为15.2平方米。上海市将人均住(zhù)宅(zhái)建筑(zhù)面积低于15平方米的家庭(tíng)界定(dìng)为住宅存在困难，若按这个标准算的话，中(zhōng)国(guó)有11.3％的家庭存(cún)在住宅困难问(wèn)题。

　　若(ruò)人均可使用住宅面积为40平，即人均住(zhù)宅建筑面积为50平，只考虑家庭户(hù)人数(shù)，需要(yào)住(zhù)宅(zhái)总(zǒng)量约(yuē)390.6亿平，较目前至(zhì)少新增82亿平。

　　对比发达国家人均住(zhù)宅面积，美国为(wèi)67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高于40㎡，中国(guó)的人均(jūn)住宅(zhái)建筑(zhù)面积(jī)为(wèi)39.45㎡，相(xiāng)差不(bù)大。但若(ruò)去(qù)除(chú)公摊(tān)面积后，中国的(de)人均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距(jù)将变(biàn)得(dé)明(míng)显。

　　若考虑约(yuē)1.4亿的集(jí)体(tǐ)户(hù)人口，所需要(yào)的住宅总量会更多(duō)。

　　四、户均已然1套房，未来地产还会(huì)有需求么？

　　我们测算得到(dào)中国(guó)城镇(zhèn)家庭户均1套房，看(kàn)似(shì)已经户户有(yǒu)房。即便如(rú)此，中国(guó)人口(kǒu)静态结构和动态趋(qū)势演(yǎn)绎，决定了中国未来地产仍有需求释放。户均1套住宅现实(shí)之下，中(zhōng)国未来城镇住(zhù)宅需(xū)求(qiú)主(zhǔ)要来自于四个方(fāng)面。

　　第一，户均(jūn)人(rén)口(kǒu)缩小，家庭户数(shù)增多，新户购房需求扩(kuò)张。

　　过(guò)去20年我国城镇家庭户均人口数不断下降，六普(pǔ)显示城镇户均(jūn)人口规模(mó)为2.85人/户，而七(qī)普显示城镇户均人口规(guī)模为2.62人/户，一人户、二人户的占比明显上升，人(rén)口小家(jiā)庭(tíng)化趋势将继续延续，导致(zhì)户数会因(yīn)户(hù)均人口规模(mó)的(de)缩小而增多。

　　第二(èr)，人口迁移(yí)导致经济发展带来的新增住(zhù)宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分(fēn)化日益(yì)明显(xiǎn)，资源和生产要(yào)素逐(zhú)步向(xiàng)经济带、都(dōu)市圈中(zhōng)心(xīn)城市(shì)流入，区域经济资(zī)源分配的再集中吸(xī)引着人口流入。人口迁(qiān)移势必涉及到(dào)买房租房，给迁(qiān)入地住(zhù)宅市场带(dài)来新的增量。

　　以浙江省为例，2021年常住人口增量为72万(wàn)，而出生人(rén)口为(wèi)44.9万(wàn)人，死亡(wáng)人(rén)口为38.4万(wàn)人(rén)，自然(rán)增加(jiā)人口仅(jǐn)为(wèi)6.5万人，其人口(kǒu)增长主(zhǔ)要受益(yì)于人口(kǒu)迁移。

　　第三，老旧小(xiǎo)区改善(shàn)性需求(qiú)依(yī)然庞大。

　　从2011年到2020年，自(zì)建(jiàn)住宅和原(yuán)公有住(zhù)宅的家庭拆迁(qiān)改建最(zuì)多。自建房家(jiā)庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原(yuán)公有住宅(zhái)家庭比例(lì)从12.9％到6.1％，降幅(fú)为(wèi)6.8个百分点。二者(zhě)和(hé)（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭(tíng)住宅(zhái)建造时(shí)间为2000年(nián)以(yǐ)前的比例（31.3％）大致(zhì)相吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家庭(tíng)户，自建(jiàn)住宅(zhái)和原公有住宅(zhái)减少了1282万(wàn)户(hù)，住宅净需求增加9755万(wàn)户(hù)。49％的(de)家庭购买商品住宅，21％的家庭(tíng)购买(mǎi)二手房(fáng)。在(zài)新增住宅需求中，有7成家庭购买了(le)商品(pǐn)住(zhù)宅。租房(fáng)、购买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未(wèi)来随着城中(zhōng)村和旧(jiù)城(chéng)改造，商品(pǐn)住宅的占(zhàn)比势(shì)必会进一步(bù)上升(shēng)。

　　2000年以前建(jiàn)造的住宅(zhái)建筑(zhù)面积(jī)还有约81亿(yì)平(píng)，涉及(jí)城镇家庭约9000万(wàn)户。破旧的城(chéng)中村、老公有住宅(zhái)，建筑面积小、质(zhì)量低(dī)、基础设施配(pèi)套差、没有或少有(yǒu)物业管理，居(jū)民追求(qiú)美好、宜居生(shēng)活的环(领略的意思huán)境(jìng)，背(bèi)后的改善性需求有(yǒu)待释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性需求还将有所增加(jiā)。

　　刚(gāng)需购房受(shòu)限于资金，倾向于中小(xiǎo)户型。已有住宅(zhái)家庭希望提(tí)高生活(huó)品质，以小换大、以旧换新(xīn)。2022年(nián)底的中央经济(jì)工作会议明确指(zhǐ)出支持住宅改善等消费。

　　OECD国家的(de)人(rén)均(jūn)住宅(zhái)间数(shù)为1.71间，无论是否(fǒu)考虑乡村住(zhù)宅(zhái)因素(sù)，中(zhōng)国的人均住宅间数较其他国家依旧存在不(bù)小差(chà)距。

　　住宅舒适度(dù)与经(jīng)济水平有着(zhe)密切正(zhèng)向联系。随着经济发展(zhǎn)水平的提高，中国的人均住宅间数与人均住宅建筑面积将(jiāng)随之增长。

　　如果说过(guò)去(qù)二十(shí)年是中(zhōng)国地产黄金(jīn)发展期(qī)，地产矛盾更(gèng)多体现为(wèi)住宅供(gōng)给存在不足，供需出现错配，这(zhè)是过(guò)去二十年房价快速上涨(zhǎng)基石。那(nà)么(me)未来将(jiāng)是住宅质量的供需冲突。房(fáng)地产大分化时代已至，这种分(fēn)化(huà)不单局限于城(chéng)市(shì)能级之间差异，优质小区和老旧二手房(fáng)之间(jiān)的差异(yì)也将越发扩大。

　　风(fēng)险提(tí)示

　　人(rén)口普查数据调(diào)查的是人，并不是针对住宅(zhái)，因此(cǐ)可能存在统计(jì)偏差。商品住宅占(zhàn)比实际值可能偏低，其增(zēng)速(sù)可能超预期(qī)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 领略的意思