从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相发字有几画，发字有几画五行什么距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘 发字有几画，发字有几画五行什么>

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(发字有几画，发字有几画五行什么yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。