楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(j施为什么读yi什么意思，施怎么读啊ūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”施为什么读yi什么意思，施怎么读啊假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续施为什么读yi什么意思，施怎么读啊(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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