一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字