杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zh含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比ōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人(含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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