杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满(m我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊ǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎ我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊o)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(y我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊uán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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