上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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