上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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