杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释)购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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