豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么匚字旁的字有哪些，区字旁的字破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪匚字旁的字有哪些，区字旁的字式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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