从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词买(mǎi)小户型(xí全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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