从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克”，一名中介表示。贝壳找房的数据显1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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