豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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