继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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