饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　什么是等量关系式，什么是等量关系四年级trong>中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵(d什么是等量关系式，什么是等量关系四年级ǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产什么是等量关系式，什么是等量关系四年级中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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