上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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