经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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