刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到(d文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释ào)，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释一登记制度。国家、省(s文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释hěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通(tōng)和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全(quán)国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现(xiàn)了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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