上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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