豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自当年非典为什么神秘结束了外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已当年非典为什么神秘结束了突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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