杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。