大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位(w郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的èi)列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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