从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一顶的速度越来越快越叫的原因时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块顶的速度越来越快越叫的原因终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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