大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套29子集是什么意思，非空真子集是什么意思00万的冻资，并且冻资(zī)证(zh子集是什么意思，非空真子集是什么意思èng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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