积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成中国飞机事故率是多少本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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