过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续1谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里3个交易日均低于谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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