杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(pp7塑料杯能不能装开水chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(pp7塑料杯能不能装开水dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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