继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(s大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃hī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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