杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思>平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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