一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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