继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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