曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主音域划分从低到高，人声音域划分(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股音域划分从低到高，人声音域划分(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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