刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了(le)对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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