刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息互(hù)通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该(gāi)项(xiàng)政策是否是房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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