一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大56是什么意思 56是什么尺码(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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