大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.490宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价7万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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