从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨(绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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