豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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