楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(bi三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口āo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(g三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口uǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎ三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口n)登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口