从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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