曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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